Změna placení daně a změna cen nemovitostí
19. 1. 2016

Změna placení daně a změna cen nemovitostí

Z médií a internetu se jistě dozvídáte mnohé. Tak mi dovolte vnést do této věci světlo. Z celé EU je Česko, Polsko a Slovinsko ojedinělé, protože všude tady platí daň při převodu nemovitosti prodávající. Proto byl u nás schválen zákon, který říká, že ony 4% bude platit kupující. Důvod je prostý. V případě nezaplacení daně se lépe vymáhá z člověka, který nabyl majetek.

A platí už tedy 4% kupující?

Platí zákon, který věc takto stanovuje a ve kterém se říká, že předběžně vejde toto pravidlo v platnost od 1. 4. 2016. Jenže novela ještě neprošla příslušným politických „kolečkem“ a proto se zatím neví. Nicméně je předpoklad, že novela projde.

Sledujte tyto internetové stránky, jakmile dojde ke změně v placení daně, dozvíte se to.

I nadále platí, že čtyři procenta se hradí z nabývací hodnoty. To není vždy kupní cena. Cenu ve smlouvě je nutné porovnat buď s cenou zjištěnou - znalecký posudek, nebo směrnou hodnotou. Pochopitelně platí ta částka, která bude při porovnání vyšší.

Změní platba daně cenu nemovitostí?

Osobně se domnívám, že nijak významně. Ani nahoru, ani dolů. Prodávající možná napadne, že když prodají v době, kdy nebudou muset platit daň, ony 4 % vlastně nezaplatí - ušetří. To by ale v praxi znamenalo navýšit finální cenu. Domnívám se, že ze dne na den nedojde k tomu, že by kupující akceptovali o 4% vyšší cenu nemovitosti. A stejně tak se kupujícím nepodaří o výši daně „srazit“ ceny. K určitým spekulacím ale jistě dojde. Nesouhlasím ani s ministerstvem financí, které předpokládalo místní pokles cen nemovitostí o 3,8%.

PS: Pro zjednodušení nepoužívám přesné formulace, ale ty zažité.

Nemovitost = nemovitá věc.

Daň při převodu nemovitosti = daň z nabytí nemovitých věcí.

Petr Šrámek
Autor: Petr Šrámek

Realitní makléř a partner společnosti

VICTORIA CORPORATION realitní kancelář s.r.o. (www.rkvictoria.cz)

 

Na českém realitním trhu působím aktivně od roku 2004, realitní činnost vykonávám na plný úvazek.

Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni tak, abych prodávající i kupující provedl procesem obchodu bezpečně, rychle, s minimem starostí pro obě strany.

Vždy volím indviduální přístup ke klientovi, abych byl pro něj přínosem, s cílem prodat nemovitost za co nejvyšší možnou tržní cenu.

 

 

 

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení